Mondev Construction a des visées sur un petit garage situé sur la rue Rivard, entre St-Grégoire et Lagarde, pour le transformer en condos. Le projet se situe dans un secteur en plein développement, derrière l’ancien concessionnaire Clermont GM, où le même promoteur veut bâtir près de 200 unités de logement.
Depuis un peu plus d’un an, David Owen a déposé six projets de condos à l’arrondissement. Cinq d’entre eux sont situés à la place d’anciens garages ou de stations-service.
Le promoteur profitait d’une faille dans la règlementation. Certaines catégories de bâtiments pouvaient être démantelées sans avoir à passer devant le comité de démolition, notamment les édifices incendiés ou dont l’état menaçait la sécurité, ainsi que, bizarrement, les commerces d’entretien mécanique, les stations-service et les lave-autos.
« Certains promoteurs profitaient de cette brèche pour démolir et construire des cages à poules, un type de logement qui ne correspond pas à la vision de développement que nous avons pour le Plateau », dénonce la conseillère Josée Duplessis.
Le président de Mondev nie de son côté avoir été motivé par cette raison. « J’achète un terrain pour l’emplacement et le prix. Je ne regarde pas autre chose », soutient-il. Il regrette cependant la modification du règlement, qui va contribuer selon lui à ralentir la construction de nouveaux logements.
Lundi, lors d’une séance extraordinaire du conseil d’arrondissement, les élus ont modifié plusieurs règlements concernant l’urbanisme afin d’avoir à l’avenir plus de prises sur les projets de construction sur le Plateau.
Auparavant, si les plans répondaient aux critères établis, le permis était automatiquement délivré par le directeur de l’urbanisme. Ce ne sera plus possible.
« Les promoteurs vont devoir sonder le pouls des politiciens et, du même coup, de la population, au lieu de faire n’importe quoi », a précisé Mme Duplessis, qui préside le comité consultatif d’urbanisme (CCU), composé de citoyens bénévoles.
Lors du dernier conseil d’arrondissement, au début du mois, une résidante avait questionné les élus sur un projet de M. Owen à l’emplacement d’un ancien garage, coin Cartier et Masson, qui comprendra 36 unités de condos à proximité d’une ruelle verte.
Le projet se faisant de plein droit, les citoyens concernés ne pouvaient pas avoir accès aux plans. Avec la nouvelle réglementation, le promoteur aura l’obligation de rendre publiques les informations.
Dans la fièvre immobilière, plusieurs projets controversés ont vu le jour sur le Plateau au cours des dernières années. Les condos sur pilotis, de M. Owen, avaient suscité une levée de boucliers. Le type de construction avait été modifié, mais les condos érigés ne font toujours pas l’unanimité.
Sans parler d’un « bonus zoning », comme à Toronto, les nouvelles dispositions devraient permettre aux élus d’avoir davantage d’influence sur les promoteurs, en favorisant, par exemple, l’ajout d’unités de logement social ou la construction d’appartements plus grands, estime Mme Duplessis.
Autre changement : le comité consultatif d’urbanisme, formé de citoyens bénévoles, sera désormais appelé à examiner tous les changements apportés au règlement d’urbanisme. Ces modifications seront entérinées lors du prochain conseil d’arrondissement, en avril.
